Kamer verhuren in eigen huis
Laatste update: 27 maart 2022
Als je in een huis dat je bezit woont, dan is dat huis een passiva, iets dat je geld kost.
Je moet immers op regelmatige basis betalen voor belastingen, onkosten en in veel gevallen een hypotheek.
Zoals ik in het algemeen heb uitgelegd in Je ideale financiële balans, en meer in detail in Huis kopen of huren?, is het investeren in een huis waar je zelf in gaat wonen dus nefast voor je eigen financiële onafhankelijkheid.
Het geld dat je erin investeert zou je immers beter in activa’s stoppen, zoals beleggen op de beurs, crypto staking of in vastgoed dat je verhuurt.
Op lange termijn zal dat immers zorgen voor een gigantisch verschil in financiële welvaart.
Maar wat met kamers verhuren in je eigen huis?
Dat maakt de kwestie natuurlijk nog een heel pak ingewikkelder, maar als je dit goed aanpakt, kan een kamer verhuren in eigen woning ervoor zorgen dat je woonhuis als een activa kan worden geclassificeerd, en dat het dus bijdraagt aan je financiële onafhankelijkheid.
Laten we deze kwestie even meer in detail bekijken.
Let op dat dit informatie is die ik heb kunnen vinden op het moment van schrijven, maar het kan zijn dat deze verjaard is als jij deze leest, dus ga dus zeker de huidige situatie na bij de site van je belastingdienst en gemeente.
Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis?
Ja, je mag een kamer verhuren in je koophuis.
Dat is zowel in Nederland als in België geen probleem.
De vraag “Mag ik een kamer verhuren in mijn koophuis?” komt uiteraard prominent naar voren bij de meeste mensen die hier interesse in hebben.
Het is immers een feit dat we in Europe heel wat wetten hebben over wat je al dan niet mag doen met jouw eigendom.
Maar gelukkig – en tot mijn verbazing – valt het enorm mee op het vlak van een kamer verhuren in eigen huis.
Als de kamer effectief deel uitmaakt van je huis, en dus niet als zelfstandige woonruimte kan worden gezien met eigen voordeur, dan heet dit hospitaverhuur.
En je moet hiervoor geen toestemming vragen aan de overheid, zowel in België als in Nederland.
Natuurlijk moet je wel aan allerlei kwaliteitsnormen voldoen, denk aan rookmelders, veilige verwarming, beschikken over een energieprestatiecertificaat (EPC), enzovoort.
En als er nog een hypotheek op je huis zit, vraag je best toestemming aan je bank, want die zijn wellicht niet zo happig op het feit dat er een huurder (met alle bijkomende rechten) in hun huis.
Want ja, tot jouw hypotheek is afbetaald, is je huis van de bank.
Voordelen van een kamer verhuren in je eigen huis
Het grootste en meest prominente voordeel hiervan is dat je geld verdient met je koophuis.
Als je het goed aanpakt kan je er dus voor zorgen dat je huurder (of huurders) een deel van je hypotheek afbetaalt.
Hierbij komt nog dat er in feite weinig tot geen belastingen vasthangen aan een dergelijke inkomstenbron.
Ja, ik was hier ook over verbaasd.
In België zijn dergelijke kamers gedeeltelijk vrijgesteld van inkomstenbelasting, dus tot een bepaald bedrag (ongeveer €4000 per jaar).
In Nederland is er een verschil tussen verhuren op korte termijn (dus bijvoorbeeld een kamer verhuren aan toeristen via AirBnb), of op lange termijn aan bijvoorbeeld studenten.
In het eerste geval moet je hier belastingen op betalen, in het tweede geval niet mits je voldoet aan de voorwaarden van de zogenoemde kamerverhuurvrijstelling:
- Het totale inkomen van de huur bedraagt minder dan ongeveer €5600
- De kamer mag geen zelfstandige woning zijn
- Zowel jij als de huurder staan ingeschreven bij de gemeente op hetzelfde adres
Er zijn nog een heleboel specifieke situaties en regels eromheen, dus bekijk altijd de site van de belastingdienst.
Kamer verhuren in je eigen huis tips
- Zorg ervoor dat je altijd de regels volgt. Maak alles in orde, contacteer de belastingdienst, en zorg dat je duidelijk weet wat je mag en wat je niet mag. Je wil niet voor dure verrassingen komen te staan
- Doe altijd goed onderzoek naar je potentiële huurders. Met studenten zit je meestal wel goed, want niet alleen betalen mama en papa in veel gevallen de huur, die zijn ook weinig waarschijnlijk om erg criminele dingen te doen in jouw eigendom
- Probeer je huurder een eigen badkamer te geven
- Zorg dat de regels van je huis duidelijk zijn, dat ze op papier staan en dat je huurder dit heeft ondertekend. Goede afspraken maken goede vrienden
- Zet sloten op alles waar er waardevolle spullen te vinden zijn
- Doe je slaapkamerdeur op slot
Is een kamer in je huis verhuren een goed idee?
Op financieel vlak lijkt het wel een goed idee te zijn.
Je kan ongeveer €4000 tot €5000 per jaar verdienen (gemiddeld dus €375 per maand) op een vrij eenvoudige en belastingvrije manier.
Dat geld investeren over een periode van pakweg 20 jaar in een indexfonds met 8% rendement zal je een spaarpotje van meer dan €200.000 opleveren.
Maar op andere vlakken heb ik wel mijn bedenkingen.
Als je een brave student in huis haalt, die vaak weg is, heb je daar weinig tot geen last mee en is het een goede bron van extra inkomen.
Als je een slechte huurder in huis haalt daarentegen, zit je met een klootzak of trut in je huis.
En je kan die er niet zomaar uitgooien, want de wet staat in veel gevallen aan zijn/haar kant.
Het lijkt me ook niet super veilig, het is ten slotte een vreemde die je toegang geeft tot jouw huis.
Iemand die je niet kent kan ’s nachts doorheen je huis sluipen.
Je zou dan al alles op slot moeten doen, want een aparte woonruimte maken mag niet.
Persoonlijk lijkt dit me dus niets.
Mijn privéwoonst is privé, daar ga ik echt niemand toegang tot geven.
Het is een mooie bron van inkomen, maar zoals ik nu al tientallen keren heb gezegd, ben je beter om gewoon geen woonhuis te kopen tot je dat volledig kan afbetalen met de inkomsten van je activa’s.
