Vastgoed in Amerika

Vastgoed in Amerika

Vandaag bekijk ik vastgoed in Amerika. Hoeveel kost dit, kan je er goed mee verdienen, is het de moeite waard?

Voorheen heb ik reeds deze regio’s bekeken:

En dan heb ik ook een overzicht gegeven van al deze streken en er de beste landen uit geselecteerd in Vastgoed doorheen de Wereld.

Hoewel ik normaal gezien altijd een continent of autonome groep landen bespreek, kunnen we stellen dat Amerika groot en divers genoeg is om aan dit land een volledig artikel te wijden.

Ik ga gewoon enkele van de grote en bekende steden met elkaar vergelijken op het vlak van vastgoed. Zoals altijd hou ik voornamelijk rekening met de volgende factoren:

  • Rendement per jaar (VOOR belastingen en andere kosten)
  • Kan je vastgoed bezitten als buitenlander?
  • Hoe zit het met een visum halen?
  • Andere factoren zoals de economie, criminaliteit, politiek stabiel, prijs van vastgoed, enzovoort.

Nu, omdat het om hetzelfde land gaat, ga in dit artikel een beetje anders aanpakken en op voorhand een aantal zaken vermelden die gelden voor min of meer het hele land:

  • De wet staat sterk aan de kant van huurders. Niet alleen zijn er limieten op de huur die je kan vragen, je kan huurders ook niet zomaar buitengooien, zelfs als die serieuze problemen veroorzaken. Sterker nog, je mag huurders ook niet weigeren. Dus als er een duidelijke crimineel in jouw pand wil wonen, moet je dat toelaten én kan je die er, na de onvermijdelijke criminele feiten, niet zomaar uitgooien
  • De economie doet het niet super en stevent op een crash af. Inflatie is alomtegenwoordig en zal steeds sterker worden
  • De VS is in het algemeen niet erg veilig. Criminaliteitscijfers zijn vaak vele malen hoger dan vermeende “onveilige” landen in Afrika, Azië, Oost-Europa en Zuid-Amerika
  • Net als andere landen in het Westen zoals West-Europa en Canada stevent de Verenigde Staten af op ineenstorting. Je kan het hier niet mee eens zijn, maar als je alle factoren in beschouwing neemt en dat vergelijkt met trends in de geschiedenis, is het vrij duidelijk dat we binnen de komende decennia een redelijk andere wereld zullen hebben, en de kans dat de Verenigde Staten van Amerika zullen blijven bestaan zoals ze nu doen is klein tot verwaarloosbaar.
  • Als buitenlander kan je er vastgoed aankopen, zonder restricties.
  • In elk geval heb je een een visum of een ESTA (Electronic System for Travel Authorization) nodig om het land binnen te mogen. Permanent burgerschap is mogelijk via de zogenaamde “green card”, maar hier zijn een heleboel vereisten voor en dit is niet eenvoudig om te halen.
  • Veel steden in de VS zijn echt gigantisch, met vele miljoen inwoners en verschillende buurten met soms erg uiteenlopende cijfers zowel op het vlak van vastgoed als misdaad en economie.
  • Amerikanen zijn nogal gesteld op hun recht op het dragen en gebruiken van vuurwapens, met natuurlijk een navenant hoge cijfer in geweld en misdaden ermee.

Laten we nu even kijken naar enkele van de “beroemdste” en grootste steden in het land. Op het einde zal ik dan een lijst geven de steden waar je effectief goed kan boeren met vastgoed.

1. New York City

Vastgoed in Amerika

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • 7% voor studio’s
  • 4,4% voor 1-slaapkamer
  • 2,4% voor 3-slaapkamer

Andere factoren

  • In tegenstelling tot wat (superhelden)films tonen is New York City in feite een van de veiligste steden in de VS. In 2020 waren er ongeveer 365 gewelddadige misdaden en 704 “eigendom” misdaden per 100.000 inwoners. Natuurlijk is dat veel hoger in Brooklyn, The Bronx en Queens
  • Hoge werkloosheid
  • De economie doet er zeer lang over om te herstellen van covid
  • Er zijn meer appartementen dan er vraag naar is, dus de kans dat je iets koopt en het niet kan verhuren is bestaand
  • Je kan een studio verhuren voor ongeveer $3000 per maand
  • Vastgoed is vrij duur, zoals verwacht. Huizen kosten gemiddeld $800.000, een studio vaak meer dan $300.000. Dat is 5 tot 8 keer zoveel als je ervoor zou betalen in bijvoorbeeld Azië

2. Los Angeles

Vastgoed in Amerika

Gemiddelde opbrengst per jaar

Andere factoren

  • Mooi weer, zon en strand
  • Veel bosbranden
  • Vervuiling
  • Sterke economie dankzij Silicon Valley
  • Hoge belastingen
  • Duur vastgoed, huizen gemiddeld $1 miljoen en appartementen niet veel minder

3. Washington D.C.

Vastgoed in Amerika

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • 6 tot 10%

Andere factoren

  • Hoofdstad van de VS
  • Minder duur dan LA en NYC
  • Sterke toename in misdaad op alle vlakken, een heel pak hoger dan zelfs New York City (in totaal ongeveer 5400 misdaden per 100.000 inwoners … wat betekent dat je een 1/20 kans hebt om het slachtoffer te worden van een misdaad)

4. Andere steden

De bovenstaande 3 hebben allemaal een goede rental yield en kunnen je een mooi inkomen opleveren. Het nadeel is wel dat vastgoed in alledrie erg duur is, zeker als je vergelijkt met landen met vergelijkbare yields.

Hier zijn nog een aantal steden in de VS met een mooie opbrengst per jaar, maar waar je veel minder zal moeten betalen voor een stuk vastgoed:

  • Birmingham-Hoover (Alabama) – 7,61%
  • Tampa-St. Petersburg-Clearwater (Florida) – 6,76%
  • Memphis (Tennessee) – 7,69%
  • Oklahoma City (Oklahoma) – 7,48%
  • Rochester (New York) – 7,20%

5. Conclusie

Investeren in vastgoed in de Verenigde Staten is naar mijn mening iets dat je te allen tijde moet vermijden.

Als je Amerikaan zou zijn en je hebt geen andere keuze (er is altijd een andere keuze), dan misschien … maar als Europeaan / bewoner van de wereld die keuze heeft uit een smörgåsbord van opties in veel aantrekkelijkere landen, zou ik je echt afraden om hier iets te kopen.

Ten eerste kost het meer dan je in andere landen met een vergelijkbaar (en vaak veel hoger) rendement kan krijgen. Het is ook zeer moeilijk om aan een langetermijnvisum te geraken.

Koppel dit aan pro-huurderwetten, onaantrekkelijke misdaadcijfers en een land dat zeer waarschijnlijk de komende jaren met heel wat problemen te kampen zal krijgen en je hebt een situatie waar je als investeerder ver weg van wil blijven.

Zuidoost-Azië, Latijns-Amerika of zelfs Centraal Azië hebben allemaal interessantere opties, ver weg van het zinkende schip dat de VS is.

Geschreven door

Stefan

Stefan

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *