Vastgoed in Amerika
Laatste update: 27 maart 2022
Vandaag bekijk ik vastgoed in Amerika. Hoeveel kost dit, kan je er goed mee verdienen, is het de moeite waard?
Voorheen heb ik reeds deze regio’s bekeken:
- Zuidoost-Azië
- Latijns-Amerika
- Afrika
- Azië
- Centraal Azië
- Oost-Europa
- Canada, Nieuw-Zeeland en Australië
- Midden-Oosten
En dan heb ik ook een overzicht gegeven van al deze streken en er de beste landen uit geselecteerd in Vastgoed doorheen de Wereld.
Hoewel ik normaal gezien altijd een continent of autonome groep landen bespreek, kunnen we stellen dat Amerika groot en divers genoeg is om aan dit land een volledig artikel te wijden.
Ik ga gewoon enkele van de grote en bekende steden met elkaar vergelijken op het vlak van vastgoed.
Zoals altijd hou ik voornamelijk rekening met de volgende factoren:
- Rendement per jaar (VOOR belastingen en andere kosten)
- Kan je vastgoed bezitten als buitenlander?
- Hoe zit het met een visum of verblijfsvergunning?
- Andere factoren zoals de economie, criminaliteit, politieke stabiliteit, prijs van vastgoed, enzovoort.
Nu, omdat het om hetzelfde land gaat, ga in dit artikel een beetje anders aanpakken en op voorhand een aantal zaken vermelden die gelden voor min of meer het hele land:
- De wet staat sterk aan de kant van huurders. Niet alleen zijn er limieten op de huur die je kan vragen, je kan huurders ook niet zomaar buitengooien, zelfs als die serieuze problemen veroorzaken. Sterker nog, je mag huurders ook niet weigeren. Dus als er een duidelijke crimineel in jouw pand wil wonen, moet je dat toelaten én kan je die er, na de onvermijdelijke criminele feiten, niet zomaar uitgooien. Yikes!
- De economie doet het niet super en stevent op een crash af. Inflatie is alomtegenwoordig en zal steeds erge worden
- De VS is in het algemeen niet erg veilig. Criminaliteitscijfers zijn vaak vele malen hoger dan vermeende “onveilige” landen in Afrika, Azië, Oost-Europa en Zuid-Amerika
- Net als andere landen in het Westen zoals Europa en Canada stevent de Verenigde Staten af op ineenstorting. Je kan het hier niet mee eens zijn, maar als je alle factoren in beschouwing neemt en dat vergelijkt met trends in de geschiedenis, is het vrij duidelijk dat we binnen de komende decennia een redelijk andere wereld zullen hebben, en de kans dat de Verenigde Staten van Amerika zullen blijven bestaan zoals ze nu doen is klein tot verwaarloosbaar
- Als buitenlander kan je er vastgoed aankopen zonder restricties
- In elk geval heb je een een visum of een ESTA (Electronic System for Travel Authorization) nodig om het land binnen te mogen. Permanent burgerschap is mogelijk via de zogenaamde “green card”, maar hier zijn een heleboel vereisten voor en dit is niet eenvoudig om te halen.
- Veel steden in de VS zijn echt gigantisch, met vele miljoen inwoners en verschillende buurten met soms erg uiteenlopende cijfers zowel op het vlak van vastgoed als misdaad en economie
- Amerikanen zijn nogal gesteld op hun recht op het dragen en gebruiken van vuurwapens, wat natuurlijk tot een navenant hoog cijfer in geweld en misdaden heeft geleid
Laten we nu even kijken naar enkele van de “beroemdste” en grootste steden in het land.
Op het einde zal ik dan een lijst geven de steden waar je effectief goed kan boeren met vastgoed.
New York City
Gemiddelde opbrengst per jaar
- 7% voor studio’s
- 4,4% voor 1-slaapkamer
- 2,4% voor 3-slaapkamer
Andere factoren
- In tegenstelling tot wat (superhelden)films tonen is New York City in feite een van de veiligste steden in de VS. In 2020 waren er ongeveer 365 gewelddadige misdaden en 704 “eigendom” misdaden per 100.000 inwoners. Natuurlijk is dat veel hoger in Brooklyn, The Bronx en Queens
- Hoge werkloosheid
- De economie doet er zeer lang over om te herstellen van covid
- Er zijn meer appartementen dan er vraag naar is, dus de kans dat je iets koopt en het niet kan verhuren is zeker realistisch
- Je kan een studio verhuren voor ongeveer $3000 per maand
- Vastgoed is vrij duur, zoals verwacht. Huizen kosten gemiddeld $800.000, een studio vaak meer dan $300.000. Dat is 5 tot 8 keer zoveel als je ervoor zou betalen in bijvoorbeeld Azië
Los Angeles
Gemiddelde opbrengst per jaar
Andere factoren
- Mooi weer, zon en strand
- Veel bosbranden
- Vervuiling
- Veel zwervers en daklozen
- Sterke economie dankzij Silicon Valley
- Hoge belastingen
- Duur vastgoed, huizen kosten gemiddeld $1 miljoen en appartementen niet veel minder
Washington D.C.
Gemiddelde opbrengst per jaar
- 6 tot 10%
Andere factoren
- Hoofdstad van de VS
- Minder duur dan LA en NYC
- Sterke toename in misdaad op alle vlakken, een heel pak hoger dan zelfs New York City. In totaal zijn er ongeveer 5400 misdaden per 100.000 inwoners … wat betekent dat je een 1 op 20 kans hebt om het slachtoffer te worden van een misdaad per jaar
Andere steden
De bovenstaande 3 hebben allemaal een goede rental yield en kunnen je een mooi inkomen opleveren.
Het nadeel is wel dat vastgoed in alledrie erg duur is, zeker als je vergelijkt met landen met vergelijkbare yields.
Hier zijn nog een aantal steden in de VS met een mooie opbrengst per jaar, maar waar je veel minder zal moeten betalen voor een stuk vastgoed:
- Birmingham-Hoover (Alabama) – 7,61%
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater (Florida) – 6,76%
- Memphis (Tennessee) – 7,69%
- Oklahoma City (Oklahoma) – 7,48%
- Rochester (New York) – 7,20%
Conclusie
Investeren in vastgoed in de Verenigde Staten is naar mijn mening iets dat je te allen tijde moet vermijden.
Als je Amerikaan zou zijn en je denkt dat je geen andere keuze hebt (er is altijd een andere keuze), dan kan je het misschien nog overwegen … maar als Europeaan of bewoner van de wereld die keuze heeft uit een smörgåsbord van opties in veel aantrekkelijkere landen, zou ik je echt afraden om hier iets te kopen.
Ten eerste kost het meer dan in andere landen met een vergelijkbaar (en vaak veel hoger) rendement.
Het is ook zeer moeilijk om aan een langetermijnvisum te geraken.
Koppel dit aan pro-huurderwetten, onaantrekkelijk hoge misdaadcijfers en een land dat zeer waarschijnlijk de komende jaren met heel wat problemen te kampen zal krijgen en je hebt een situatie waar je als investeerder ver weg van wil blijven.
Zuidoost-Azië, Latijns-Amerika of zelfs Centraal Azië hebben allemaal interessantere opties, ver weg van het zinkende schip van de VS.
