vastgoed oekraine

Vastgoed in Oost Europa

We zijn ondertussen aangekomen bij de zesde aflevering in de reeks Vastgoed doorheen de Wereld. Eerder al heb ik Zuidoost-Azië, Latijns-Amerika, Afrika, Azië en Centraal Azië besproken, en vandaag is het de beurt aan Oost-Europa.

Voor mijn onderzoek naar wat het beste land is om te investeren in vastgoed in een bepaalde regio bekijk ik de volgende factoren:

  • Gemiddeld rendement per jaar
  • Wat kan je er bezitten als buitenlander?
  • Kan/moet je een (langetermijn) visum halen?
  • Andere factoren zoals criminaliteit, de lokale economie, prijs van vastgoed, enzovoort

Oost-Europa is een vrij grote regio, en meer concreet heb ik de volgende landen onder de loep genomen:

  • Oekraïne
  • Wit-Rusland
  • Bulgarije
  • Hongarije
  • Moldavië
  • Polen
  • Roemenië
  • Slowakije
  • Tsjechië
  • Kroatië

Vanwege culturele conformiteit en uit interesse heb ik er Rusland ook bijgenomen. Laten we eens kijken welke de beste landen in Oost-Europa zijn om te investeren in vastgoed! (Enfin, de 4 beste + Rusland)

5) Rusland

vastgoed rusland

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • In Moskou tussen 4 en 5%

Wat kan je er bezitten?

  • Buitenlanders kunnen vastgoed bezitten

Visum?

  • Heb je nodig, is bureaucratisch en vaak duur om te halen

Andere factoren

  • Sterke stijging in huizenprijzen – in de lokale munt
  • De lokale munt is gedaald in waarde, dus het is nu goedkoper voor buitenlanders om in Rusland te investeren dan vroeger
  • Nog steeds vrij duur, tot €7000 per vierkante meter in Moskou
  • Hoge transactiekosten bij aanschaf van vastgoed
  • Hoge belasting voor buitenlanders op inkomen van huur (20%)
  • De wet staat aan de kant van de huurder (die kan je er alleen uitgooien na 6 maanden geen huur te betalen, en dan heeft hij nog een jaar om dat goed te maken …)
  • Gigantische corruptie
  • Internationaal gewantrouwd/gehaat
  • Geweldadige misdaden zijn sterg gedaald, maar nog steeds oncomfortabel hoog
  • Poetin

Conclusie

Rusland is veruit het slechtste land om in vastgoed te investeren uit deze hele reeks.

Puur naar rendement gekeken is het gemiddeld, en daarom komt het in de top 5 hier, maar als je de corruptie, hoge prijzen, pro-huurderwetten, en tsaar Poetin erbij neemt, zou ik je aanraden om ver weg te blijven van investeringen in dit land.

4) Oekraïne

vastgoed oekraine

Gemiddelde opbrengst per jaar

Wat kan je er bezitten?

  • Alles, geen limieten op buitenlanders

Visum?

  • Je kan hier als burger van de Europese Unie 90 dagen per 6 maanden gratis verblijven
  • Je kan een permanente verblijfsvergunning halen

Andere factoren

  • Hoge belastingen op bezitten en verhuren van vastgoed
  • Vastgoedwetten zijn pro-eigenaar
  • De economie groeit normaal gezien met ongeveer 3-5% per jaar, maar is vorig jaar met maar liefst 8% gekrompen wegens covid
  • De kans dat Rusland het overneemt in de komende decennia is groot
  • Gemiddelde prijzen per vierkante meter, rond de €3000
  • Corruptie is alomtegenwoordig, één van de meest corrupte landen ter wereld (na Rusland)
  • Veel inkomensongelijkheid
  • Redelijk goedkoop om te leven, dus als je een degelijk inkomen hebt kan je hier een goed leven hebben
  • Buitenlanders genieten van dezelfde rechten als burgers op het vlak van vastgoed bezitten

Conclusie

Ondanks het prima rendement per jaar kan ik Oekraïne niet hoger in deze lijst zetten, wegens de mogelijke problemen met Rusland, de corruptie en de hoge belastingen.

3) Kroatië

vastgoed kroatië

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • In Zagreb tussen 5,4 en 6%
  • Andere steden tot 5%

Wat kan je er bezitten?

  • EU-burgers kunnen vastgoed aankopen met dezelfde rechten als burgers van Kroatië

Visum?

  • Er is geen visum vereist
  • Je kan je hier vestigen gedurende 5 jaar – mits je die 5 jaar in Kroatië doorbrengt kan je daarna een permanent visum aanvragen

Andere factoren

  • Mooi land, aan de Adriatische kust
  • Vastgoedprijzen stijgen
  • Economie stijgt, maar lichtjes
  • Belasting op inkomen van huur is 12%
  • Hoge transactiekosten bij aankoop van vastgoed
  • Misdaadcijfers zijn laag, veilig land

Conclusie

Kroatië is een interessante optie. Het wordt steeds populairder als vakantieland, meer en meer toeristen ontdekken dit land, dus je zal je vastgoed wellicht wel kunnen verhuren. Het is ook een veilig land, en de opbrengst is vrij goed. Een aanrader!

2) Polen

vastgoed Polen

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • In de hoofdstad Warschau kan je 6 tot 8% halen

Wat kan je er bezitten?

  • Alles, EU-burgers hebben dezelfde vastgoedrechten als Poolse burgers

Visum?

  • Het is een EU-land, dus niet nodig

Andere factoren

  • Snelst groeiende economie in Europa
  • Vastgoedprijzen zijn momenteel nog steeds lager dan hun piek in 2007, dus een geknipte kans om te investeren want het vastgoed is ondergewaardeerd
  • Dicht genoeg bij huis om regelmatig te bezoeken
  • Gemiddeld €2000 per vierkante meter voor bestaande huizen in Warschau, goedkoper in de rest van het land
  • Hoge belastingen op verhuren van vastgoed
  • Onstabiele legale situatie tussen huurbaas en huurders. Momenteel vrij neutraal, maar neigt naar pro-huurder
  • Groeiende onrust tussen Polen en de Europese Unie

Conclusie

Polen heeft/had, althans bij mij, de indruk van een derderangs landje in Europa. En dat was ongetwijfeld het geval een aantal jaren geleden, maar ondertussen hebben ze zich mooi zitten opwerken.

Het is zonder twijfel één van de beste landen om in vastgoed te investeren in Europa. Je kan er gewoon met de auto naartoe, je hebt als vastgoedeigenaar dezelfde rechten als een Pool en de vastgoedmarkt is ondergewaardeerd met een goed rendement.

Helaas zijn er ook negatieve punten, zoals de hoge belastingen, problemen met de EU en de pro-huurder neiging.

1) Roemenië

vastgoed Roemenië

Gemiddelde opbrengst per jaar

  • In Boekarest tussen 6 en 9%

Wat kan je er bezitten?

  • Gebouwen bezitten als buitenlander is geen probleem, en als EU-burger kan je ook land bezitten

Visum?

  • Geen visum vereist

Andere factoren

  • Goedkoop vastgoed, tussen 900 en 1900 euro per vierkante meter
  • Prijzen van vastgoed stijgen, doch niet enorm snel
  • Goede economische groei
  • Gemiddelde belasting op inkomen van huur (10%)
  • De wet staat aan de kant van de huurbaas
  • Redelijk lage misdaadcijfers, in de steden lager dan op het platteland
  • Vuurwapens zijn streng verboden
  • Corruptie begint te verminderen
  • Prachtige natuur

Conclusie

Roemenië is de beste optie om in vastgoed in Oost Europa te investeren. Een gemiddeld tot hoge opbrengst, je kan je vastgoed volledig bezitten, het is er goedkoop, lage belastingen, lage misdaadcijfers, en de wet staat aan de kant van huurbazen.

Zeer interessant!

Geschreven door

Stefan

Stefan

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *