problemen met huurders

Slechte huurders: horrorverhalen

Vastgoed verhuren is doorgaans een goede bron van passief inkomen, maar veel hangt af van je eventuele slechte huurders.

Zoals ik eerder heb aangetoond in Omgaan met lastige huurders zijn er drie situaties waarmee je mogelijk te maken krijgt bij het verhuren van vastgoed:

  1. De huurder betaalt geen huur
  2. De huurder zorgt voor overlast
  3. De huurder vernielt je eigendom

Allemaal zeer onaangenaam, en dus besloot ik op het einde van dat artikel ook met het advies dat je zo goed en zo veel mogelijk onderzoek moet doen naar je huurders alvorens je hen toelaat in je eigendom.

Vandaag deel ik wat horrorverhalen over huurders die ik online heb kunnen vinden. Wees gewaarschuwd, als je een zwakke wil hebt zullen deze je wellicht een afkeer geven van vastgoed aankopen om te verhuren!

Hou in gedachten dat de klootzakken in deze verhalen slechts een percentje van een percentje van alle huurders zijn. Elke maand ontvangen miljoenen huisbazen keurig huur van nette, normale mensen.

De namen van dit personen in deze verhalen zijn uiteraard aangepast.

1. Egbert

Egbert uit Chicago probeerde ooit een huurder uit zijn eigendom te zetten nadat die al meer dan drie maanden geen huur had betaald.

De huurder ging naar het gerecht en door allerlei gerechtelijke onzin bleef die uiteindelijk meer dan acht maanden zonder te betalen in het appartement. Hierna kon Egbert de smeerlap eruit gooien.

Een tijdje later begon het koppel dat daarna in het appartement woonde te klagen tegen Egbert over een rare geur.

Ondanks veel moeite te doen, kon er niets aan gedaan worden. Professionele tapijtreiniging, inspecties, vervanging van allerlei filters en synthetische geurtjes haalden allemaal niets uit.

Na een maand van deze onzin zag Egbert een verkleuring op de muren. Toen hij er een paar gaatjes in prikte, kwamen er maden uit gekropen.

De vorige huurder had rauw vlees in de muren achtergelaten. Alle muren en isolatie van het appartement en die eromheen moesten worden vervangen.

2. Jesus

Jesus verhuurde een appartement waarbij de huurder bijna onmiddelijk stopte met huur betalen. Na zijn eigendom te bezoeken, werd hij wantrouwig en verdacht hij de huurder ervan om allerlei zaken uit het appartement te stelen.

Hij belde de politie die snel opdaagde en de huurder ondervroeg. Die huurder zei dat dat ze de huurbaas niet herkende.

De politie geloofde de huurder en Jesus moest van de andere kant van de straat met lede ogen toekijken hoe de trut er met zijn wasmachine vandoor ging, beschermd door de politie.

3. Jimmy

Jimmy’s vriend vroeg hem of hij een huisje voor hem kon beheren. Jimmy ging eens op bezoek, kijken of alles naar wens was voor de huurders.

Daar aangekomen waarschuwde de huurder Jimmy meteen dat ze een klein projectje met dieren aan het doen waren in de kelder.

Toen Jimmy in de kelder ging, hoorde hij honderden ratten in kooien. Hiernaast stonden er ook tientallen aquariums met een groot aantal slangen in, badkuipen vol schildpadden en andere amfibieën.

Later ging de huurder er uiteraard vandoor zonder de huur te betalen, maar de honderden ratten waren ontsnapt en hadden zich doorheen het huis genesteld.  

4. Janine

Toen Janine, een huisbazin uit Londen, haar apaprtement aan een jong koppel verhuurde, had ze niets in de gaten. De eerste paar maanden betaalden ze de huur keurig op tijd, geen probleem.

Toen werd de vrouw zwanger en zei haar job op waardoor ze de huur niet meer konden betalen. Janine probeerde het koppel hierop te wijzen, waarop ze prompt de sloten vervingen en alle contact met Janine stopzetten.

Omdat Londen ook een pro-huurder stad is, duurde het meer dan 8 maanden voordat Janine het koppel eruit kon gooien. Ze moest haar hypotheek zelf aflossen en alle gerechtelijke kosten zelf betalen.

Eens ze dan eindelijk het koppel eruit kreeg, besloten die om het appartement te vernielen.

5. Chandler

Jaren geleden had Chandler een huurder met nogal wat persoonlijke problemen, die vaak voor overlast zorgde. Chandler dacht dat ze waarschijnlijk een hoertje was met een drugs- en alcoholverslaving.

Als ze boos werd op de huurbaas zette ze de kraan open, blokkeerde de gootsteen en zorgde voor wateroverlast voor alle appartementen op de verdieping beneden.

Ze deed dit drie keer op zes maanden tijd.

Chandler moest instaan voor alle schade en was nog steeds niet in staat om haar eruit te gooien, omdat de wetten van zijn stad zo pro-huurder zijn.

Op een dag kreeg het hoertje ruzie met een man aan de deur van haar appartement, waarna ze de man over de leuning duwde. De man viel te pletter. En nog steeds kon Chandler haar er niet uit gooien!

Een paar maanden later werd ze geraakt door een bus. Probleem opgelost!

6. Conclusie

Deze zaken lezen geeft mij ook minder zin om verder te gaan met mijn avonturen in vastgoed, ware het niet dat ik weet dat dit om slechts een kleine minderheid van mogelijke huurders gaat.

Zoals je kan zien werden er veel problemen veroorzaakt omdat de wetten veel te pro-huurder zijn waar die huisbazen wonen.

Maandenlang bureaucratie om iemand uit jouw eigendom te gooien? Neen, bedankt. Dat is één van de redenen waarom ik niet in vastgoed in België en Nederland investeer.

De bovenstaande verhalen komen voornamelijk uit Amerika, maar de situatie in onze landen is vergelijkbaar.

Als je toevallig mijn gidsen over vastgoed doorheen de wereld hebt gelezen, weet je dat ik pro-huurder of pro-verhuurder als een belangrijke factor behandel.

Volgens mij is het waanzin om in vastgoed te investeren in een land waar de wet aan de kant van de huurder staat.

Persoonlijk investeer ik in Zuidoost-Azië, waar in de meeste landen de wetten zwaar aan de kant van de verhuurder staan.

In Vietnam en Japan het sterkste (niet toevallig staan die in mijn persoonlijke top 5) maar ook in Thailand en de Filipijnen heb je als huisbaas de wet aan je kant.

(en ook een hoger rendement dan in het Westen)

Enfin, de conclusie van dit artikel is dus niet: investeer niet in vastgoed want je loopt kans op te maken te krijgen met dergelijke nachtmerries, maar wel:

Investeer slim in vastgoed, zorg dat de wet aan je kant staat, en in godsnaam, doe onderzoek alvorens je iemand de sleutel tot je eigendom geeft!

Geschreven door

Stefan

Stefan

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *