Gemiddeld rendement per jaar (dit is vóór alle kosten zoals belastingen en onkosten)
Kan je vastgoed effectief bezitten als buitenlander?
Hoe zit het met een visum?
Andere factoren zoals de economie, misdaadcijfers, prijs van het vastgoed, staat de wet aan de kant van de verhuurder, enzovoort

Vandaag ga ik de beste landen uit alle regio’s die ik heb bekeken met elkaar vergelijken, om je een goed overzicht te geven wat het beste land om te investeren in vastgoed is.

In de onderstaande tabel zie je alle landen die in de top van hun regio zijn geraakt, en toon ik je de volgende gegevens:

Rendement: ik toon hier het maximaal haalbare dat ik kon vinden, dus hou er rekening mee dat dit voor een specifieke stad of situatie kan verschillen
Bezitten ja of nee? Hiermee bedoel ik specifiek of je land kan bezitten. In de meeste gevallen kan je altijd je huis of appartement bezitten, maar er zijn veel landen waar je als buitenlander de grond niet in eigendom kan nemen
Staat de wet aan de kant van de huisbaas of aan de kant van de huurder? Uiteraard is het voor ons beter dat we problematische huurders eruit kunnen gooien zonder al te veel problemen
Is het land veilig? Vastgoed verhuren in een land met een gigantisch rendement maar waar je huurders niet buiten kunnen gaan of ze worden overvallen is ook maar niets
Groei: zowel qua economie van het land als de waarde van vastgoed
Kostprijs: is het duur om vastgoed aan te kopen, en zijn de belastingen op je inkomen van huur hoog?

Beste land om te investeren in vastgoed overzicht

Zoals je kan zien is er hier heel wat informatie te vinden over 30 landen.

Als we willen kijken naar wat de beste landen ter wereld zijn om te investeren in vastgoed moeten we eerst wat richtlijnen en criteria opstellen.

Allereerst moet het rendement minstens 6% zijn. Dat is een degelijke rendement voor vastgoed, maar ook niet gigantisch hoog. Zoals je kan zien halen veel landen uit deze lijst dat gemakkelijk (in tegenstelling tot Nederland en België).
Daarnaast wil ik ook dat het een veilig land is, dus waar ik me geen zorgen moet maken om overvallen te worden, bestolen door corrupte politie of voortdurend inbraken te mogen verwachten.
De groei van het land en de prijs van het vastgoed moeten minstens Gemiddeld zijn. Hoog is beter natuurlijk.
Het vastgoed mag ook niet al te duur zijn, dus maximaal Gemiddeld.
De wet moet ook aan de kant van de huisbaas staan, maar een neutrale Gemiddelde score is ook goed.
Tot slot is er de kwestie van land bezitten of niet. Mijn oorspronkelijke gedachten hier waren “Natuurlijk moet dat!”, maar op zich is het in feite geen probleem als je alleen maar een condominium unit kan bezitten die uitmaakt van een groot gebouw waarvan jij de grond niet bezit. Hier komen immers minder kopzorgen bij kijken (belastingen, alles regelen met de lokale overheid en dergelijke) en je rendement blijft hetzelfde. De veiligheid gaat ook naar boven als je een studio of appartement dat onderdeel uitmaakt van een groot gebouw koopt. Ideaal is dat je de grond kan bezitten, maar voor mij is het geen vereiste. Als dat voor jou wel zo is, moet je de landen waar je dat niet kan gewoon negeren.

Na alles te filteren komen we bij 7 landen uit.

UPDATE: Na de recente gebeurtenissen en de aspiraties van tsaar Putin heb ik de veiligheid van Georgië lichtjes moeten herevalueren, en je kan dit dus best gewoon vermijden en negeren in deze lijst.

Bij de eerste 4 kan je land bezitten, bij de laatste 3 niet.

Het gaat dus om de volgende landen, op volgorde:

De Filipijnen
Vietnam
Kroatië
Mongolië
Uruguay
Kazakhstan

(UPDATED) Georgië

UPDATE SINDS BEGIN 2022

Gemiddelde opbrengst per jaar:

In de hoofdstad Tbilisi gemiddeld 12% maar het kan 15%+ bereiken

Wat je kan bezitten:

Alle soorten vastgoed, behalve land dat voor agricultuur is bestemd

Visum:

Je hebt geen visum nodig als je minder dan een jaar in het land verblijft
Een tijdelijke verblijfsvergunning is mogelijk door middel van vastgoedinvesteringen (minimaal €25.000)

Andere factoren:

BUURLAND VAN RUSLAND!
Sterke economische groei
Toenemend toerisme
Vastgoedprijzen gaan ook gestaag de hoogte in
Lage belastingen op het inkomen van huur (5%)
Zeer mooi land
Erg liberale regering (de goede vorm, niet de welvaartstaat die we hier hebben)
Redelijk goedkoop vastgoed, een studio van 25 vierkante meter kost je ongeveer €30.000, en je kan hier ongeveer €3000 per jaar mee verdienen

Conclusie:

Een prachtig land met een sterk opkomende markt, gemakkelijke visumregeling, goedkoop vastgoed met een zeer aantrekkelijk rendement en een goede centrale locatie tussen Europa en Azië. Wow!

Georgië was zonder twijfel de beste optie om te investeren in vastgoed in Centraal-Azië en kwam in de top 10 of zelfs top 5 van alle landen die ik voor deze serie heb onderzocht.

Maar … het grenst aan Rusland, en de kans is dus zeer groot dat Putin dit nog eens aanvalt en dan is je vastgoed niets meer waard.

VERMIJDEN!

De Filipijnen

Gemiddelde opbrengst per jaar:

6%
Voor mijn persoonlijke investeringen hier ligt dat hoger, omdat ik in een 3e graadstad heb gekocht, die zich snel aan het opwerken is naar 2e graad. De prijzen waaraan ik mijn condominiums heb gekocht liggen dus vrij laag, terwijl de maandelijkse huurprijs gestaag omhoog aan het gaan is. Vastgoed kopen in de Filipijnen kan je dus zeker een goede return on investment opleveren

Wat je kan bezitten:

Condominium
Geen land

Visum:

Je krijgt gratis 30 dagen als je landt, hierna kan je het vernieuwen voor 2 maanden per keer, tot 5 jaar in totaal. Dan moet je het land even uit, en kan je de cyclus opnieuw doen. Erg gemakkelijk volgens mij, het kost je ongeveer €50 per twee maanden. Heb je hier kinderen dan kan je een vernieuwbaar visum voor 6 maanden per keer krijgen
Permanent Residency is ook mogelijk, maar alleen als je trouwt met een Filipina (slecht idee) of als je $75.000 investeert in hun lokale beurs – helaas tellen beleggingen in vastgoed niet mee

Andere factoren:

De nationale vastgoedprijzen stijgen gemiddeld 10% per jaar, met condominiums bijna het driedubbele daarvan (29% vorig jaar!)
De economie stijgt gemiddeld met 6% en er is een sterke groei in het aantal appartementsblokken dat wordt gebouwd
Er zijn, voor zover ik weet, geen minimumvereisten wat betreft bedrag dat je moet investeren, in tegenstelling tot meerdere andere landen in de lijst. Dat zorgt ervoor dat vastgoed kopen in Filipijnen een erg goede optie is voor beginnende investeerders. Voor condominiums begint dat rond de €30.000-40.000 in grote steden, maar als je naar de provincies trekt en land voor je vriendin of vrouw koopt, kan dat vaak al voor €10.000 voor een groot perceel
Engels is een van de nationale talen in de Filipijnen (ze leren het vanaf 6 jaar oud), dus dit land heeft veruit het beste algemene niveau van Engels in Zuidoost-Azië, wat de taalbarrière erg laag legt (gesteld dat je zelf ook Engels kan spreken)
De gemiddelde Filipijn is zeer religieus. In het dagelijks leven uit zich dat in weinig problemen (taxichauffeurs die een kruis maken telkens ze een kerk passeren kan wel even gevaarlijk zijn), maar op nationaal vlak heeft dit grote gevolgen. Allerlei middeleeuwse waarden en overtuigingen beheersen het beleid, en vertragen de groei van het land enorm
Je moet rekening houden met sporadische vloedgolven en aardbevingen, afhankelijk van waar je investeert. Zorg ervoor dat je verzekering schade door deze rampen dekt!

Conclusie:

Vastgoed kopen in de Filipijnen is volgens mij de beste keuze om in te investeren als beginnende investeerder en vooral als je zelf ook in dit land gaat wonen.

Het is immers erg gemakkelijk om te beginnen investeren, het land en de bijhorende vastgoedmarkt zijn in opmars en de kosten en moeite om hier te blijven zijn miniem.

Ik woon hier nu al een aantal jaren, en het bevalt me enorm.

Als je zelf wil investeren in Filipijns vastgoed, kan ik je hierbij helpen – ik heb een bedrijfje genaamd Serenity Relocation waarvan investeren in vastgoed in de Filipijnen een tak is (site nog in ontwikkeling). Contacteer me hier als je interesse hebt!

Vietnam

Gemiddelde opbrengst per jaar:

5,8% in Ho Chi Minh
7,5% in Hanoi
Andere steden zoals Da Nang zijn vergelijkbaar

Wat je kan bezitten:

Condominium
Huis
Geen land. Niemand kan in theorie land bezitten in Vietnam, alles is in gemeenschappelijk bezit en de overheid is de manager

Visum:

Investor Visum – maximaal 5 jaar
Tourist/Bezoeker/Business Visum – 3 maanden max
Permanent Residence (veel voorwaarden, alleen interessant als je hier effectief gaat wonen)

Andere factoren:

Infrastructuur is een prioriteit voor de regering, dus er komen steeds meer snelwegen en metrosystemen. De wetten rond buitenlanders die in vastgoed investeren zijn erg versoepeld de voorbije jaren
Vietnam is een land dat enorm aan het opkomen is. De economie boomt al meer dan 4 decennia (6,5% BNP toename per jaar) en meer en meer internationale investeerders beginnen hun ogen op dit land te richten. Prijzen van luxe condominiums stijgen elk jaar aan 15%+
50% van de bevolking is jonger dan dertig jaar, en deze jonge bevolking trekt steeds meer naar de steden, dus de vraag naar vastgoed stijgt
Naar eigen ervaring is het niveau van Engels in Vietnam laag, maar elk jaar wordt de bevolking beter opgeleid en komen er jongere generaties aan de macht, dus dit zal (gelukkig) alleen maar beter worden
Ook een mooi land, met veel zon

Conclusie:

Persoonlijk is Vietnam mijn volgende keuze om te investeren, en meer specifiek in Da Nang of Hanoi. Je kan hier erg goed boeren, en het is ook een leuk land om in te wonen.

Het gebrek aan beheersing van het Engels bij de gemiddelde Vietnamees is wel een hinderpaal, en persoonlijk stoorde mij dit niet enorm tijdens mijn verblijf, maar ik kan me voorstellen dat als je hier jarenlang woont dat je ofwel de taal moet leren, ofwel alleen met andere buitenlanders zal omgaan.

Mongolië

Gemiddelde opbrengst per jaar:

In Ulaanbaatar had je jaren geleden meer dan 11% per jaar, momenteel ligt het rond de 7-8%
In andere streken van het land kan je tot wel 18% halen!

Wat je kan bezitten:

Buitenlanders kunnen huizen en appartementen bezitten, maar geen land

Visum:

Je hebt een visum nodig als je naar Mongolië wil gaan. Dat is 1 maand geldig
Een verblijfsvergunning kan je verkrijgen als werknemer bij een Mongools bedrijf, of door te investeren. Bij dat laatste moet je een bedrijf opstarten en daar $100.000 in steken

Andere factoren:

Vastgoedprijzen zijn al een tijdje aan het dalen wegens hoge werkloosheid (10%), hoge hypotheekrentes (12%+) en een te groot aanbod aan te duur vastgoed voor de lokale bevolking (in de dure wijken)
Je hebt er veel goedkoop vastgoed, ongeveer €750 per vierkante meter in de hoofdstad, maar in de luxewijken loopt dit op tot bijna €3000
Hoge belastingen voor buitenlanders
Overheidscorruptie
Zeer afhankelijk van China
Zwakke economie tegenwoordig, maar naar verwachting zal dit verbeteren

Conclusie:

Mongolië is een gemiddelde optie. Het vastgoed is goedkoop als je buiten de luxewijken blijft en een verblijfsvergunning halen is doorgaans vrij haalbaar.

Je kan geen land bezitten en buitenlanders worden hoog belast, dus persoonlijk zou ik het niet overwegen om hier te investeren, maar78% tot 18% rendement is zeker niet slecht.

Roemenië

Gemiddelde opbrengst per jaar

In Boekarest tussen 6 en 9%

Wat kan je er bezitten?

Gebouwen bezitten als buitenlander is geen probleem, en als EU-burger kan je ook land bezitten

Visum?

Geen visum vereist

Andere factoren

Goedkoop vastgoed, tussen 900 en 1900 euro per vierkante meter
Prijzen van vastgoed stijgen, doch niet enorm snel
Goede economische groei
Gemiddelde belasting op inkomen van huur (10%)
De wet staat aan de kant van de huurbaas
Redelijk lage misdaadcijfers, in de steden lager dan op het platteland
Vuurwapens zijn streng verboden
Corruptie begint te verminderen
Prachtige natuur

Conclusie

Roemenië is de beste optie om in vastgoed in Oost Europa te investeren.

Een gemiddeld tot hoge opbrengst, je kan je vastgoed volledig bezitten, het is er goedkoop, lage belastingen, lage misdaadcijfers, en de wet staat aan de kant van huurbazen.

Zeer interessant!

Uruguay

Gemiddelde opbrengst per jaar:

4,96%
In de hoofdstad Montevideo zelfs tot 6,5%

Wat je kan bezitten:

Alles! Condominium, huizen, land, …

Visum:

Inwoners van de EU krijgen een gratis verblijfsvisum voor 90 dagen
Permanent en tijdelijk verblijfsvisum zijn beide mogelijk

Andere factoren:

Transactiekosten zijn erg hoog (14%)
De economie stijgt doorgaans erg gematigd, dus met slechts een paar percentagepunten. Wegens Corona is er helaas een gigantische val te bemerken momenteel, maar ongetwijfeld zal dat zich herstellen
Een van de meest sociaal geavanceerde landen in Latijns Amerika
Economisch en politiek stabiel, met lage misdaadcijfers
Veiligste land in Latijns-Amerika (qua terrorismegraad scoort het veel lager dan België en Nederland)
Cannabis, homohuwelijken en abortie zijn legaal, dus voor elk wat wils!

Conclusie:

Uruguay wordt vaak positief vergeleken met Zwitserland en is zonder twijfel het beste land in Zuid-Amerika om te wonen: veilig en welvarend met een hoge graad van ontwikkeling en democratie.

Wat betreft investeren in vastgoed staat dit vrij hoog in de rangschikking, met de mogelijkheid tot eigendom van allerlei stukken vastgoed en een redelijke opbrengst per jaar.

De hoge transactiekosten zijn wel een serieuze factor waar je rekening mee moet houden.

Uruguay lijkt mij dus zonder twijfel de beste keuze om in te investeren als je in dit land gaat wonen.

Hoe meer ik erover lees, hoe meer Uruguay een van de beste opties in de wereld begint te lijken. Als ik ergens in Latijns-Amerika ga investeren (en/of wonen) zal het hier zijn.

Kazakhstan

Gemiddelde opbrengst per jaar:

6,5% in de meeste steden, in de hoofdstad Nur-Sultan (Astana) zelfs tot 7,48%

Wat je kan bezitten:

Als individu kan je land bezitten als je daar een permanente verblijfsvergunning hebt, maar dat is moeilijk om te halen
Buitenlandse bedrijven daarentegen kunnen zonder problemen vastgoed bezitten. Het is ook vrij eenvoudig om een bedrijf op te richten in Kazakhstan (belastingsvoordelig!) en hiermee gewoon je vastgoed aan te kopen

Visum:

Als je minder dan dertig dagen blijft, heb je geen visum nodig. In andere gevallen wel, dan moet je via de ambassade een visum aanvragen
Permanente verblijfsvergunning is mogelijk, mits heel wat voorwaarden en bureaucratie

Andere factoren:

Belastingen zijn hoog, buitenlanders die geld verdienen met huur betalen 20%
De president is al dertig jaar aan de macht en regeert nogal ondemocratisch
BNP is vergelijkbaar met dat van Rusland
Geografisch zeer voordelige locatie, pal in het midden van China’s nieuwe Zijderoute, dus die steken veel kapitaal in Kazakhstan
Vastgoed in de grootste stad Almaty is goedkoop, ongeveer €1300 per vierkante meter. Dat is zeer goedkoop voor een economie van deze grootte
In de hoofdstad Astana kan je zelfs vanaf €380 per vierkante meter investeren. Dat betekent dat je een appartement van 100 vierkante meter voor €38.000 kan kopen! Natuurlijk zit je dan ver buiten het centrum, dicht bij de steppe. Dichter bij het centrum is het €1000 per vierkante meter, nog steeds een goede prijs
Zeer veel natuurlijke grondstoffen
Erg divers land met veel verschillende soorten landschappen: meren, bergen, uitgestrekte steppes, …
Enorm aan het opkomen: de bevolking, economie en BNP groeien allemaal aan een goed tempo
De munteenheid, Tenge, is redelijk zwak en onstabiel, dus dit is zeker een risico waar je rekening mee moet houden
Het meest vreedzame land in de regio, maar oplichterij, diefstal en corruptie zijn zeker aanwezig

Conclusie:

Kazakhstan heeft ongetwijfeld een enorm grappig imago bij iedereen die Borat heeft gezien. Achterlijke boertjes, middeleeuwse en barbaarse praktijken, stereotiepen over joden en assholes Uzbekistan, enzovoort.

Maar in realiteit is dit Centraal-Aziatisch land een redelijk en relatief succesverhaal.

Sinds het zich in 1991 van de Soviet-Unie en communisme heeft bevrijd, is Kazakhstan in een zeer snel tempo gegroeid op alle vlakken.

Het is zonder twijfel één van de meest welvarende landen in de regio en is een goede bron om inkomen te vergaren met investeren in vastgoed, vanwege de lage instapkosten en het degelijke rendement.

Het grootste nadeel is het feit dat je een bedrijfje moet hebben of oprichten als je vastgoed wil bezitten.

Beste land om te investeren in vastgoed conclusie

Er zijn tal van goede opties doorheen de wereld om in vastgoed te beleggen, maar gebaseerd op de criteria die ik hanteer, komen de volgende 6 naar voren:

De Filipijnen
Vietnam
Kroatië
Mongolië
Uruguay
Kazakhstan

Persoonlijk heb ik in vastgoed in de Filipijnen geïnvesteerd, en ben ik zeker van plan om dat in Vietnam ook te doen, net als in Uruguay of Paraguay.

Georgië stond voorheen ook op mijn radar, maar ik heb me volledig bedacht omdat het een buurland van Rusland is met aspiraties tot de NAVO – en we weten allemaal tot wat dat kan leiden …

Kortom, over het algemeen zijn landen in Azië en Latijns-Amerika de beste opties om te investeren in vastgoed, als je rekening houdt met alle factoren.

Wil je zelf ook vastgoed kopen in de Filipijnen, dan kan ik je daarbij helpen. Contacteer me en we bekijken de mogelijkheden!

2 thoughts on “Beste land om te investeren in vastgoed”

Goort says:
25 november 2023 at 05:32

Hi,
Je schrijft over Boekarest in Kroatië maar dat ligt in Roemenië. Kun je aangeven of je analyse over Roemenië of Kroatië gaat?

Dank!
Mvg,
Goort

Beantwoorden

Stefan says:
6 december 2023 at 02:52

Hi Goort,

Mijn excuses voor deze fout, het gaat hier om Roemenië. Dankjewel voor de opmerking!

Beantwoorden

Beste land om te investeren in vastgoed