Wees een goede huisbaas
Laatste update: 27 maart 2022
Heb je zelf een stuk vastgoed dat je verhuurt om een passief inkomen mee te vergaren?
Proficiat, je bent een stapje dichter bij financiële onafhankelijkheid! Maar dan weet je ongetwijfeld ook dat er hier een heleboel problemen bij kunnen voorkomen.
Zo kan je vastgoed hebben aangekocht in België of Nederland en hier veel belastingen op moeten betalen voor een laag rendement, zou je geen huurders kunnen vinden, of zouden je huurders klootzakken kunnen zijn.
Maar langs de andere kant moet jij natuurlijk ook zorgen dat je doet wat je moet doen.
Een goede huisbaas is immers goud waard, en zeker als je op korte termijn verhuurt (via bijvoorbeeld AirBnB) wil je dat je huurders tevreden zijn over jou.
In dit artikel bekijk ik een aantal zaken waar je zeker rekening mee moeten als huisbaas, en wat je kan doen om je huurders tevreden te houden.
Maak duidelijke afspraken
Goede afspraken maken goede vrienden.
Zorg dat je duidelijk afspreekt met jouw huurders wat je precies van hen verwacht, en wat zij van jou kunnen verwachten.
Van jouw kant zal dat voornamelijk toegang tot het pand zijn en eventuele reparaties uitvoeren.
De huurders moeten elke maand huur betalen, niets stelen en liefst niets vernielen.
Je moet ook duidelijk stellen hoeveel maanden borg je wil ontvangen, en vooral wat het doel is van dat geld.
- Wie betaalt welke reparaties?
- Wanneer krijgen de huurders de borg terug?
Al deze dingen moet je op voorhand duidelijk in een contract vastleggen.
Mondelinge overeenkomsten zijn niets waard, het moet op papier staan.
Dit is voor de bescherming van zowel huurder als huurbaas.
Als je een duidelijk en bindend contract hebt opgesteld dat ondertekend is door beide partijen, kan dit altijd worden aangewend bij een dispuut.
Wees een man of vrouw van je woord
Dit hangt zeker samen met het vorige punt.
Als je een bepaalde afspraak hebt gemaakt (bijvoorbeeld om elke 6 maanden de airconditioning te laten reinigen), dan moet je die nakomen.
Als je hebt gezegd dat jij alle reparaties op jou neemt, is het niet fair om plots de borg ervoor aan te wenden.
Als jij je niet aan je afspraken houdt, dan schep je veel slechte wil bij je huurders en loop je veel meer kans dat ze iets vernielen of stelen.
Maak duidelijke afspraken en hou je daar dan ook aan.
Dit gaat natuurlijk verder dan puur op het vlak van een goede huurbaas zijn. Als je je niet aan je woord houdt, toon je dat je geen integriteit hebt.
Opteer voor een flexibel beleid
Dat gezegd zijnde moet je nu ook niet te rigide omgaan met wat er gezegd werd in het begin.
De situatie van je huurders kan veranderen, waardoor ze bijvoorbeeld de huur niet meer kunnen betalen de eerste dag van de maand, maar slechts in het midden ervan.
Je zou natuurlijk gelijk hebben om hier een heel gedoe van te maken, want dat was de afspraak niet.
Maar als je een beetje begrip opbrengt voor de huurders, en je beseft dat je je geld wel zal krijgen, zul je veel goede wil kweken dat zich hopelijk vertaalt in huurders die langer bij jou huren, of misschien zelfs iemand naar jou doorverwijzen.
Eerlijke kosten
Je weet ongetwijfeld wat jouw pand waard is, en hoeveel huur je er gemiddeld van kan krijgen.
Het is natuurlijk leuk om er zoveel mogelijk voor te krijgen, maar als je begint te profiteren van de situatie van mensen zal je dat op termijn wellicht slecht uitkomen.
Spreek goed af met je huurders hoeveel ze elke maand moeten betalen, maar probeer binnen de aanvaardbare marge te blijven.
Hier zijn overigens wetten over (uiteraard), dus zorg dat je op de hoogte bent.
Kortom
Een goede huisbaas zijn is op zich eenvoudig. Maak duidelijke afspraken, kom die na, en wees geen eikel.
