Vastgoed verhuren in de Filipijnen

Vastgoed verhuren in de Filipijnen

Vastgoed aankopen en verhuren in het buitenland is iets wat ik ten sterkste kan aanraden.

In West-Europa is dat immers de moeite niet meer, maar in streken zoals Zuidoost Azië en Latijns Amerika is dit wel nog altijd zeer profijtig.

Zelf heb ik twee studio condominiums aangekocht in de Filipijnen, en in deze post ga ik bespreken hoe dat precies in zijn werk is gegaan.

Stap 1: Een geschikte locatie en goede deal vinden

De eerste stap is meteen de belangrijkste, want als je op een goede locatie koopt, zal je wellicht wat meer moeten betalen, maar dan kan je ook op een hogere bezetting en hogere verhuurprijs rekenen.

Ik heb ervoor gekozen om condominiums aan te kopen in het centrum van de stad waar ik woon, op wandelafstand van supermarkten, ziekenhuizen, shopping centers, enzovoort.

Op minder dan een halfuurtje sta je ook op het strand, zit je op de snelweg richting een andere stad, of bij de luchthaven.

En ook belangrijk voor buitenlanders: 5 minuten verwijderd van het Bureau of Immigration, waar je je visum kan laten verlengen.

Kortom, de locatie is echt top.

Daarnaast beschikt het compound waar ik heb geïnvesteerd ook over 24/7 bewaking, het is volledig omheind, met een zwembad, fitnesszaal, gemeenschappelijke ruimte met gratis WIFI, efficiënte afvalophaling, enzovoort.

Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed aankopen in de Filipijnen

Vrij degelijk, en dit zijn zeker belangrijke elementen die je zullen helpen bij het vinden van goede huurders.

Stap 2: De aankoop

Omdat lenen bij banken voor mij geen optie is (ik ben volledig zelfstandig en haal geld uit verschillende bronnen uit verschillende landen, en heb dus geen loonstrookjes of andere vereisten), heb ik de volledige kosten van de studio’s zelf betaald.

Op moment van aankoop bestond het gebouw nog niet, dus ik betaalde de “pre-selling price”, want betekent dat je een serieuze korting krijgt want het bedrijf gebruikt jouw geld om de bouw te financieren.

In totaal heb ik over een periode van 2 jaar ongeveer €40.000 betaald per studio.

Normaal gezien ging het gebouw af zijn in 2019, maar dan kwam COVID-19 roet in het eten gooien en kwamen er heel wat vertragingen.

Dit geld betalen ging gedurende de eerste 24 maanden gewoon met cash elke maand, en op het einde het resterende bedrag via een “manager’s cheque”.

Stap 3: Het pand klaarmaken voor verhuur

Wat ik dus heb gekocht waren twee redelijk lege studio’s, waar er alleen de volgende zaken aanwezig waren:

  • Toilet
  • Douchekraan
  • Keukenaanrecht
  • Keukenkasten

Hier zijn wat foto’s hoe het er in het begin uitzag:

Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen

Nogal kaal, en dus heb ik nog wat geld moeten investeren om de volgende zaken hier te installeren:

  • Bed
  • Keukenkastje + kookplaten
  • Televisie (Smart TV)
  • Douchescherm
  • Koelkast en diepvriezer
  • Kleerkast (met spiegel)
  • Airconditioning
  • Ventilator
  • Nachtkastje
  • Keukentafel
  • Alle kleine zaken die je nodig hebt om ergens te leven, zoals keukengerief, elektronica, vuilnisbakken, handdoeken, enzovoort
  • Wateraansluiting
  • Elektriciteitsaansluiting
  • Internetverbinding

Hierbovenop komt nog dat er elke maand ook ongeveer €21 moet betaald worden aan Home Owner Association Dues, onkosten waarmee de afvalophaling en reiniging van de gangen en het gebouw worden betaald.

Alles samen heb ik iets minder dan €2000 moeten betalen per studio om het volledig in orde te brengen.

Na de meeste zaken te hebben aangekocht, ziet een studio er zo uit:

Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen
Vastgoed verhuren in de Filipijnen

Klaar voor verhuur!

Stap 4: Een huurder zoeken

Omdat ik hier elke maand sowieso onkosten heb (in totaal ongeveer €25 per maand per studio), is het van cruciaal belang om zo snel mogelijk een huurder te vinden en er een passieve stroom van inkomen van te maken.

Een huurder vinden gaat vooral via social media zoals Facebook, specifieke immosites, en via-via.

Je kan een vastgoedagent inschakelen, maar naar mijn ervaring is dat niet nodig.

Let er wel op dat je een goed contract opstelt.

Ga voor langermijnverhuur, en vraag om 1 maand huur op voorhand, plus 2 maanden borg.

Zet in je contract dat alle zaken die stuk gaan worden afgetrokken van de borg, en dat huurders er verantwoordelijk voor zijn.

Stap 5: Profit!

De courante huurprijs van een dergelijk pand ligt op €315 per maand.

Als ik hier de onkosten van aftrek en rekening hou met 3% belastingen op de bruto-huur, zit ik aan ongeveer €275 per maand.

Op jaarbasis komt dit neer op €3300, waarvan ik ongeveer €800 apart hou voor eventuele reparaties, poetsen, en andere onkosten.

Kortom: met een investering van €42.000 per studio haal ik €2500 per jaar binnen, wat de jaarlijkse rental yield op 6% brengt.

Geen slechte bron van inkomen, zeker omdat het in een volledig andere markt ligt dan mijn andere investeringen zoals crypto en ETFs.

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.