beleggen in agrarische grond

Beleggen in agrarische grond

Laatste update: 27 maart 2022

Beleggen in agrarische grond is een interessante vorm van investeren in vastgoed.

Wanneer ik het over beleggen in vastgoed heb, bedoel ik daar doorgaans een appartement of huis aankopen, en dat verkopen voor winst of verhuren voor een passief inkomen.

Of dat nu in het binnenland is (geen goede keuze volgens mij), of ergens in Azië, Latijns Amerika of elders, dat is immers de meest voorkomende vorm van vastgoedinvesteringen.

Maar natuurlijk zijn er nog een heleboel andere opties.

Denk aan REITs (Real Estate Investment Trusts), het verhuren van commerciële gebouwen, en het aankopen van land.

Dat is wat we vandaag gaan bekijken: Beleggen in agrarische grond.

Investeren in landbouwgrond is iets waar veel mensen niet meteen aan denken, maar landbouwgrond kopen als belegging is zeker geen slecht idee.

Wat is beleggen in agrarische grond?

Beleggen in agrarische grond komt simpelweg neer op het aankopen van een stuk land dat een agrarische bestemming heeft.

Dat kan bijvoorbeeld gaan om velden voor inheemse gewassen zoals aardappelen en maïs, boomgaarden voor appelen en peren, bossen voor houtkap, of andere zaken zoals wijngaarden, waterrijke velden voor rijst, enzovoort.

Een landbouwgrond kopen als belegging stelt je meteen voor een duidelijke keuze: Hoe ga je je geld verdienen?

De eerste optie is het land gewoon houden en er niets mee doen.

Je hoopt dan om het later met winst te verkopen.

Daarnaast kan je het land puur verhuren: verpachten.

Een andere partij betaalt je dan gewoon huur, en dat is een prima en voorspelbare bron van passief inkomen.

Dat is zeer vergelijkbaar met het kopen en verhuren van huizen en appartementen.

Een derde optie is het land niet verhuren of verkopen, maar er gewassen op telen (of laten telen) en die te verkopen.

Natuurlijk kunnen er bij die optie tal van problemen voorvallen, waar je rekening mee zal moeten houden.

Is investeren in landbouwgrond een goed idee?

Of investeren in landbouwgrond een goed idee is hangt af van een heleboel factoren.

Laten we de meest algemene eerst bekijken:

  • Landbouwgrond stijgt bijna altijd in waarde. Niet zeer veel, maar jaar na jaar wordt je investering meer waard
  • Agrarische grond is een schaars goed en de vraag ernaar stijgt, want naarmate de bevolking groeit is er meer nood aan grond om voedsel op te kweken – en de wereldbevolking zal tegen 2050 naar verwachting meer dan 10 miljard zijn
  • Het is een waardevaste investering met een redelijk laag risico
  • Investeren in landbouwgrond kan je helpen om de inflatie te ontlopen – maar niet zeer veel, want met een rendement in West Europa tussen 2 en 3% zal je niet veel extra kosten mogen halen, anders zit je met verlies

Als je wil beleggen in agrarische grond puur om het later te verkopen met winst, moet je rekening houden met het feit dat er geen passief inkomen is.

Je geld zal dan ook voor een lange periode vast staan, het is een weinig liquide investering.

Veel mensen die investeren in landbouwgrond hopen op een plotse waardestijging, voornamelijk als de landbouwgrond van bestemming verandert en plots tot bouwgrond wordt omgevormd.

Dat is natuurlijk geen betrouwbare manier om geld te verdienen, en is gewoon gokken.

Bij het zelf gebruiken van de grond, dus er gewassen op telen (of dat laten doen door andere mensen), komen ook heel wat voordelen kijken.

Als je een populair product teelt en je hebt een goed jaar, kan je echt heel wat winst maken.

Maar … je rendement is nogal volatiel en hangt af van factoren buiten je controle, zoals het klimaat, rampen zoals bosgranden, plagen, prijsdaling van jouw product, enzovoort.

Velden voor aardappelen of maïs kunnen makkelijk worden gebruik voor een ander gewas indien er een probleem zou zijn, maar als je bijvoorbeeld appels kweekt, kan je niet snel overschakelen op pakweg bananen of peren.

Het duurt immers jaren voor de bomen groot genoeg zijn om voor een degelijke oogst te zorgen.

Tot slot heb je nog de, naar mijn mening, beste optie om geld te verdienen met het beleggen in agrarische grond: Gewoon verhuren en elke maand huur incasseren.

Omdat het bij een dergelijke overeenkomst vaak gaak om contracten van vele jaren, moet je je hier weinig van aantrekken en heb je echt een mooie bron van passief inkomen vast.

Twee andere zaken die ik wil vermelden zijn het feit dat je door een investering in landbouwgrond (of bosgrond) bijdraagt aan duurzame ontwikkelingsdoelen.

Mits je je eigendom goed gebruikt, maak je de wereld een betere plek.

Dat is niet het geval bij het investeren in appartementen, bijvoorbeeld.

En dan nog een laatste factor: Omdat de wereldbevolking stijgt, zal de vraag naar voedsel groeien.

Dat is uiteraard goed voor jou in de vorm van een hoger rendement, maar ook het feit dat jij persoonlijk altijd voedsel zal hebben.

Een dergelijke veiligheid is een onderschat voordeel, maar naar mijn mening geen onbelangrijke factor als je landbouwgrond kopen als belegging overweegt.

Kortom, er zijn tal van mogelijkheden om te investeren in agrarische grond, en allemaal hebben ze voor- en nadelen. 

Persoonlijk ben ik aan het overwegen om bouwgrond in Paraguay aan te kopen, omdat er daar volgens mij toekomst in zit.

Een reactie achterlaten

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.