Wat zijn REITs
Laatste update: 27 maart 2022
Investeren in vastgoed is een zeer goede optie om je portfolio diverser te maken en een bron van passief inkomen op te stellen.
Maar niet iedereen kan of wil zich bezighouden met het aankopen en verhuren van een huis of appartement.
REITs zijn een oplossing voor die mensen.
In dit artikel bekijk ik de vragen “Wat zijn REITs?” en “Hoe kan je investeren in REITs?”.
Wat zijn REITs?
Een REIT is een Real Estate Investment Trust: een bedrijf dat allerlei soorten vastgoed bezit, beheert, verhuurt en / of financiert.
Het is in feite een soort beleggingsfonds waarin een heleboel investeerders hun kapitaal samenvoegen.
Het REIT gebruikt dat kapitaal dat om vastgoed aan te kopen en te verhuren, waarvan elke individuele belegger dan dividenden ontvangt, zonder dat ze zelf vastgoed moeten kopen of beheren.
Met andere woorden, je kunt je in de vastgoedmarkt begeven en via een REIT een bron van passief inkomen verdienen.
Enkele voordelen van REITs zijn:
- Je kunt hiermee meer diversificatie in je portfolio behalen
- Een REIT kan je op de beurs kopen en verkopen, wat betekent dat het een zeer liquide vorm van investering is – in tegenstelling tot fysiek vastgoed
- Je kan via REITs investeren in allerlei soorten vastgoed, dus niet alleen huizen en appartementen, maar ook kantoren, warenhuizen, datacenters, hotels, medische centers, enzovoort
- REITs hebben de voorbije twintig jaar een beter rendement opgeleverd dan de S&P500, andere bekende indexen en natuurlijk ligt het ook hoger dan inflatie
Een nadeel van een REIT ten opzichte van zelf een stuk vastgoed aankopen is dat er weinig tot geen appreciatie in je kapitaal zit, en dat je kans loopt op hoge beheerskosten te moeten betalen.
Je investering stijgt dus niet in waarde, je krijgt er enkel een bron van inkomen door.
Daarnaast zijn er ook nog REITs die de hypotheken op vastgoed beheren.
Hoe kan je beleggen in REITs?
Beleggen in REITs is zeer eenvoudig, in tegenstelling tot echt vastgoed aankopen: Je gaat gewoon naar een broker en koopt er delen van aan, of je gaat rechtstreeks naar een REIT zelf.
Je kunt dit ook doen via de meeste banken, maar de kans is groot dat je daar veel kosten bij zal moeten betalen.
Een interessante optie is de aanschaf van REIT ETF’s, via bijvoorbeeld DEGIRO.
Via deze lagekostenbroker kan je investeren in een heleboel REIT ETFs:
- Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global UCITS ETF DR
- Lyxor PEA Immobilier Europe FTSE EPRA/NAREIT ETF C
- HSBC FTSE EPRA/NAREIT DEVELOPED UCITS ETF
Al wat je moet doen is er eentje van aankopen, en je begint dividenden te ontvangen.
Deze drie heb ik geselecteerd omdat ze lage kosten hebben.
Volgens mijn onderzoek is vooral de Amundi Index FTSE EPRA Nareit Global interessant, en ik heb er dan ook een meer uitgebreide bespreking over geschreven, die je hier kan lezen.
REITs Nederland
Wist je dat Nederland het eerste Europese land was dat met REITs op de proppen kwam, reeds in 1969?
Dit werd gebruikt als een fiscale beleggingsinstelling en al snel werden er een heleboel Nederlandse REITs gemaakt, zoals Rodamco, Corio, Wereldhave en VastNed.
Er zijn ook een aantal ETF REITs Nederland waarin je kunt investeren, zoals bijvoorbeeld de VanEck Vectors Global Real Estate, een globaal gespreide ETF met 100 aandelen verspreid over residentieel vastgoed, hotels, gezondheidszorg, kantoren, industrieel vastgoed en winkelvastgoed.
Beleggen in REITs samenvatting
Een REIT is een Real Estate Investment Trust en is, min of meer, een bedrijf dat vastgoed beheert en verhuurt.
Je kunt hierin investeren om er een inkomen via dividenden mee te verdienen en je portfolio open te stellen aan de vastgoedmarkt, zonder zelf vastgoed te moeten aankopen.
Investeren in REITs is erg eenvoudig: je gaat naar het bedrijf zelf, een bank, of een broker en koopt er wat aan.
Persoonlijk vind ik dat REIT ETFs erg interessant zijn, en als je hierin wil investeren, kan ik je aanraden om dit via de Nederlandse online lagekostenbroker DEGIRO te doen.
