Beleggen in vastgoed met weinig geld
- Direct toegang tot wereldwijde beurzen (3.000.000+ instrumenten)
- Hoge rente op je niet-belegde cash (D-rekening)
- Nederlandstalige ondersteuning & betrouwbare licenties
Beleggen in vastgoed is volgens mij een van de beste manieren om je vermogen te laten groeien, een (semi-)passief inkomen op te stellen en inflatie te ontlopen.
Zelf doe ik dit al jaren, in Zuidoost Azië en binnenkort in Latijns Amerika! (als je dit ook wil doen en hulp wenst, contacteer me.)
Maar ik begrijp dat voor veel mensen die willen beleggen in vastgoed, dit gewoon geen optie is in België en Nederland, omdat het zo pokkeduur is geworden de laatste jaren.
(er zijn nog talrijke andere redenen waarom ik niet in onze landen in vastgoed zou beleggen, maar de kosten staan bovenaan de lijst!)
En dat brengt ons tot het onderwerp van vandaag: beleggen in vastgoed met weinig geld. Kan dit, en zo ja, hoe?
Wat is beleggen in vastgoed met weinig geld?
Beleggen in vastgoed met weinig geld komt gewoon neer op investeren in een pand (appartement, condo, huis, …) zonder daar al te veel geld aan te moeten hangen.
Voor zover ik weet zijn er 3 voorname manieren waarop je dit kan doen.
Goedkoop vastgoed aankopen
Ten eerste kan je gewoon goedkoop vastgoed aankopen.
Wat “goedkoop” omvat hangt af van persoon tot persoon, maar laten we stellen dat alles onder de €50.000 als een lage prijs kan worden gezien.
En uiteraard moet je ook rekening houden met wat je voor dat geld krijgt.
In onze Westerse landen zal je voor weinig geld ook zeer weinig krijgen.
15 resultaten, niet slecht! Maar wat krijg je ervoor? Meestal zijn dit bungalows of kleine trailers, met een bouwjaar dat vaak in de vorige eeuw ligt. Met andere woorden, hier zullen wellicht veel kosten aan zijn.
In België is de situatie vergelijkbaar, doch iets anders:
Ik kon een paar honderd huizen vinden die aan deze prijscategorie voldoen … op het eerste gezicht.
95% van het aanbod valt onder “vaste prijs plus maandelijks afbetalen”.
Dus je moet <€50.000 betalen, en dan nog eens vruchtgebruik per maand.
In het tweede huis op het screenshot komt dit neer op €795 per maand, gedurende maximaal 10 jaar.
Even snel rekenen, en dat komt neer op (795*120) €95.400. Het huis van €25.000 is dus in feite meer dan €120.000.
En net als in Nederland zijn dit altijd oude panden, waar er bijna altijd aan te renoveren valt.
Hier komt ook nog een niet te onderschatten factor bij: belastingen in Westerse landen zijn ook niet min, dus dit zijn ook kosten waar je rekening mee moet houden.
En … als je vastgoed aankoopt om het te verhuren voor een passief inkomen (waar ik 100% achter sta), dan zal je daar ook belastingen op moeten betalen.
Je moet ook in gedachten nemen dat de wet aan de kant van huurders staat, en dat je die er niet zomaar kan uitgooien als ze je inboedel stelen of vernielen.
De opbrengst van vastgoed in onze landen is tevens vrij laag.
Het is dus een optie om te beleggen in vastgoed met weinig geld, maar ik zou dit echt niet aanraden.
REITs
Een REIT is een Real Estate Investment Trust, een bedrijfje dat allerlei soorten vastgoed bezit, beheert, verhuurt en / of financiert.
Je kan het zien als een beleggingsfonds waarin een heleboel investeerders hun kapitaal samenvoegen.
Met andere woorden, als je wil in vastgoed beleggen vanaf 100 euro, kan je dit via een REIT doen, via online brokers zoals Freedom24.
Dit is een erg interessante manier om te beleggen in vastgoed met weinig geld, maar het is geen “echte” vastgoedbeleggen, in die zin dat je geen eigenaar bent van een fysiek pand.
Het is een digitale vorm van beleggen in vastgoed, wat natuurlijk ook sterke voordelen (en nadelen!) heeft.
Maar op zich, als je je afvraagt of je kan in vastgoed beleggen vanaf 100 euro, dan is een REIT vrijwel de enige optie.
Voor meer info, lees mijn gidsen:
- Direct toegang tot wereldwijde beurzen (3.000.000+ instrumenten)
- Hoge rente op je niet-belegde cash (D-rekening)
- Nederlandstalige ondersteuning & betrouwbare licenties
Beleggen met het geld van iemand anders
De derde optie is beleggen met het geld van iemand anders, voornamelijk dan een bank.
Je kan geld lenen bij de bank, en daar je vastgoed mee aankopen.
Je moet dit dan afbetalen op een bepaalde termijn.
Doorgaans kan je tot 80% van de waarde van het pand lenen, dus als je iets aankoopt van €250.000 zal je zelf nog €50.000 moeten opleggen.
Dit is wellicht de meest gebruikelijke methode, en veel mensen maken hier gebruik van.
Je eigen inleg is immers vrij laag, dus je kan hier redelijk snel mee beginnen, en op termijn een redelijk mooie investering (en activa) aanleggen.
Maar je zit dan wel vast aan een lening van 10 tot 30 jaar, en elke maand moet je geld aflossen (plus rente), of er komen boetes.
Er zijn tal van succesvolle vastgoedinvesteerders die je wel 100% aanraden om te investeren met het geld van anderen, dus het is sowieso een optie die je kan overwegen.
Maar persoonlijk probeer ik alle vormen van schulden te vermijden, want ik wil niet gebonden zijn aan iets of iemand voor ettelijke decennia.
Ja, vastgoedbeleggingen kunnen worden gezien als “goede schulden”, dus het is iets dat je kan doen, maar niet iets dat ik je zou aanraden.
Wat blijft er dan over?
Elders in de wereld gaan kijken.
Waar kan je beleggen in vastgoed met weinig geld?
Als je deze site al een tijdje volgt, weet je dat ik vastgoed doorheen de wereld heb bekeken.
Op moment van schrijven zijn dit de regio’s die ik reeds heb gesproken:
- Zuidoost Azië
- Centraal Azië
- Azië
- Latijns Amerika
- Afrika
- Amerika
- Oost Europa
- Canada, Nieuw-Zeeland en Australië
- Midden-Oosten
- Caraïbische Eilanden
- Opkomende landen
Deze streken omvatten tientallen landen, en dus heb ik een vrij goed idee waar het vastgoed goedkoop is.
Als je wil investeren in vastgoed met weinig geld, kan je best gaan kijken in Zuidoost Azië, Latijns Amerika, Afrika, Centraal Azië en sommige landen in Oost-Europa.
Je kan hier landen vinden waar je een nieuw appartement van 100 vierkante meter voor €38.000 kan aankopen.
Doorgaans ligt de prijs voor (nieuw) vastgoed eerder rond de €1000 per vierkante meter.
Dat is niet super goedkoop, maar je moet ook rekening houden met het feit dat de rental yield doorgaans heel wat hoger ligt, en dat je er dus meer geld mee kan verdienen.
Mijn eigen ervaringen met beleggen in vastgoed met weinig geld
Persoonlijk heb ik jaren geleden goedkoop vastgoed gekocht in de Filipijnen, meer specifiek 2 condominiums van in totaal 47 vierkante meter gekocht voor €80.000.
Dit was toen een gloednieuw gebouw, en de yield van de huur ervan is ongeveer 8%.
Niet om van achterover te vallen, maar zeker niet slecht.
Ik heb deze ondertussen al een viertal jaren kunnen verhuren, en heb 1 vrij bescheiden horrorverhaal met een slechte huurder, maar voor de rest was het echt fantastisch: elke maand een mooi inkomen, meer dan genoeg om mijn kosten hier te dekken.
Daarnaast ga ik volgend jaar investeren in vastgoed in Latijns Amerika, wellicht in Paraguay.
Kortom, als je wil beleggen in vastgoed met weinig geld, zijn er volgens mij twee goede opties, mits je zoals mij geen schulden wil:
- Goedkoop vastgoed kopen in andere landen
- REITs voor een digitaal passief inkomen
- Direct toegang tot wereldwijde beurzen (3.000.000+ instrumenten)
- Hoge rente op je niet-belegde cash (D-rekening)
- Nederlandstalige ondersteuning & betrouwbare licenties
