Vastgoed in de Caraïbische eilanden
Een zeer populaire bestemming om vastgoed aan te kopen zijn de Caraïbische eilanden.
Deze regio heeft immers tal van voordelen: prachtige natuur, mooie stranden, een paar Nederlandstalige eilanden, en veel landen met een voordelig belastingsysteem.
De Caraïben liggen in het zuidoosten van Golf van Mexio, in het noorden van Zuid-Amerika.
De meest gesproken talen in dit gebied zijn Spaans, Frans, Engels en Nederlands.
Er zijn in totaal meer dan 30 landen en gebieden die tot de Caraïben behoren, en ik ga niet liegen: er zijn hier heel wat goede opties om naar te verhuizen.
Deze lijst herleiden naar een vijftal opties voor vastgoed is niet eenvoudig, dus ik ga eerst kijken naar de algemene veiligheid en betrouwbaarheid van de landen in kwestie.
Shitholes zoals Haïti vallen dus meteen af.
Kleine eilandjes zoals Sint-Maarten, Saint-Lucia en Guadeloupe ga ik ook zo laten, want de informatie erover is vrij karig.
De meest interessante opties wat betreft vastgoed in de Caraïben zijn dus, naar mijn mening:
- De ABC-eilanden Aruba, Bonaire en Curaçao
- De Bahama’s
- Kaaimaneilanden
Eerder in deze reeks heb ik deze regio’s besproken:
Aruba, Bonaire en Curaçao
Gemiddeld rendement per jaar
- Aruba: 7,32%
- Bonaire: 8-10%
- Curaçao: 4-6%
Wat kan je er bezitten
- Alles, er zijn geen restricties
Visum
- Met een Europees paspoort moet je geen visum aanvragen. Je kan dan maximaal 180 dagen verblijven
- Je kan verblijfsvergunningen aanvragen, geldig voor een jaar, en deze zijn vernieuwbaar
Andere factoren
- Aruba
- De kosten van huizen op Aruba vallen goed mee, ongeveer 1500 USD per vierkante meter
- Inwoners worden belast op wereldwijd inkomen
- Op Aruba moet je wel belastingen betalen op je huurinkomsten, tot wel 60%!
- Transactiekosten zijn vrij laag
- De wet staat aan de kant van de huurders
- Droog en aangenaam klimaat, met prachtige stranden
- Bonaire
- Nederland investeert jaarlijks miljoenen in infrastructuur
- Op Bonaire heb je geen inkomstenbelasting op huurinkomsten. Er is wel een vastgoedbelasting, gebaseerd op de waarde van de woning.
- De munteenheid op Bonaire is de USD, wat natuurlijk geen goed idee is. Als de Verenigde Staten het slecht doen, daalt de waarde van de USD
- Aankooprijzen hier zijn lager dan in de rest van de Caraïben, maar hoger dan in Aruba
- Curaçao
- Hoge belastingen op inkomen van huur, plus wat extra belastingen
- Aankoopkosten zijn gemiddeld
- De ABC-eilanden hebben geen last van orkanen en tornado’s
- Zeer afhankelijk van toerisme, dus onzin zoals COVID-19 kan de economie hier echt hard raken
Conclusie
De ABC-eilanden verschillen in details, maar over het algemeen kan je wel stellen dat dit een zeer interessante optie is voor de meeste Europeanen.
De eilanden zijn vrij veilig op het vlak van natuurrampen, hebben een aangenaam klimaat, prachtige natuur, en hebben een vrij degelijk visumsysteem.
Het rendement dat je kan krijgen op je investering is ook zeer goed, tussen de 6 en 10%.
Dat gezegd zijnde moet je er wel een pak belastingen op betalen, en dat snoeit natuurlijk keihard in je nettowinst.
Ware het niet van deze belastingen, zou ik de ABC-eilanden sowieso als een van de beste opties in deze regio kunnen kronen.
De Bahama’s
Gemiddeld rendement per jaar
- 8,16%
Wat kan je er bezitten
- Alles, geen restricties
Visum
- Als Europeaan kan je hier tot 90 dagen zonder visum blijven
- Permanente verblijfsvergunningen zijn mogelijk, maar er hangen heel wat voorwaarden aan vast. De meest relevante optie hier is via vastgoedinvestering van minstens een half miljoen USD
Andere factoren
- Een van de rijkste landen in Amerika (na de VS en Canada)
- 700 eilanden
- De officiële taal is Engels
- Het is een belastingsparadijs: je betaalt er geen belastingen op je internationaal inkomen
- Vredevol, rustig land
- Helaas hangt de Bahamian dollar vast aan de USD
- Vastgoedprijzen stijgen elk jaar
- Je hebt de mogelijkheid om in vastgoed te investeren met cryptocurrency
- Hoge transactiekosten
- De wet staat aan de kant van de huurbaas
- Vrij duur vastgoed, maar niet excessief: ongeveer 3500 tot 4000 USD per vierkante meter
Conclusie
Zoals je wellicht wel had kunnen raden zijn de Bahama’s een van de beste opties om in vastgoed te investeren.
Het is een prachtig land waar Engels de voertaal is, en je kan een permanente verblijfsvergunning krijgen als je in vastgoed investeert.
En hier komt nog eens bij dat het belastingsysteem zeer voordelig is, en dat het rendement zeer degelijk is.
Een absolute aanrader.
Kaaimaneilanden
Gemiddeld rendement per jaar
Wat kan je er bezitten
- Alles, geen beperkingen
Visum
- Niet nodig voor een verblijf tot 30 dagen
- Verblijfsvergunningen zijn mogelijk, maar er zijn wel hoge financiële eisen
Andere factoren
- Vastgoedprijzen stijgen sterk
- Duur vastgoed, 4000 tot 11000 USD per vierkante meter
- Geen belastingen op inkomen of meerwaardebelasting
- Transactiekosten zijn hoog
- De wet staat aan de kant van de huurbaas
- Brits overzees gebied
- Gigantisch financieel center voor rijke mensen en grote bedrijven
- De hoogste levensstandaard in het gebied, en tweede hoogste in de Westerse wereld
Conclusie
De Kaaimaneilanden tonen aan hoe het moet.
Als je geen belastingen heft op inkomen, trek je investeerders en rijke mensen aan van de hele wereld, en die doen je economie sowieso bloeien.
Vastgoed is duur, en hier leven is ook niet goedkoop.
Je zal dus een redelijk inkomen moeten hebben om de Kaaimaneilanden als optie te zien, maar het gebrek aan belastingen is een gigantisch pluspunt.
En natuurlijk is het klimaat er ook uitstekend, kan je met iedereen communiceren in het Engels, en kan je hier een erg comfortabel leven leiden.
Als je geld hebt, is dit sowieso een van de beste opties ter wereld.
