vastgoed in frankrijk

Vastgoed in West-Europa

Laatste update: 27 maart 2022

Welkom bij de (voorlopig) laatste aflevering van de serie Vastgoed doorheen de Wereld.

Ik ben deze reeks begonnen met uit te leggen waarom ik investeren in Nederland en België een slecht idee vind, en in de afleveringen erna heb ik telkens een deel van de wereld bekeken op het vlak van investeren in vastgoed.

Over een periode van iets meer dan een jaar heb ik deze regio’s besproken:

Hiernaast heb ik ook een compilatie gemaakt, waarbij ik deze regio’s met elkaar heb vergeleken en een top 7 van beste landen om te investeren in vastgoed doorheen de wereld heb opgesteld. Dit waren, in oplopende volgorde:

  1. Georgië
  2. Kazakhstan
  3. Uruguay
  4. Kroatië
  5. Mongolië
  6. Vietnam
  7. Filipijnen

Om tot deze conclusie te komen heb ik een aantal factoren genomen, voornamelijk het gemiddeld rendement per jaar, of je vastgoed kan bezitten, hoe het zit met visum, en andere factoren zoals economie en misdaad.

En nu is de cirkel rond, en ik wil afsluiten met vastgoed in West-Europa, België en Nederland natuurlijk niet meegerekend.

In plaats van een top 3-5 op te stellen zoals ik in de meeste gevallen heb gedaan bij de andere regio’s, ga ik me nu gewoon richten op de prominente landen in West-Europa en kijken hoe die het doen op het vlak van vastgoed, met name:

  • Frankrijk
  • Engeland
  • Luxemburg
  • Portugal
  • Spanje
  • Duitsland

Omdat deze (enfin, buiten Engeland) deel uitmaken van Europese Unie, heb je hier geen visum voor nodig me je Belgisch of Nederlands paspoort, dus ik ga die sectie gewoon overslaan.

Hetzelfde geldt voor vastgoed bezitten, dat is gewoon mogelijk in alle landen die we vandaag bespreken.

Een bijkomende factor is het feit dat al deze landen in een bepaalde mate in verval zijn.

De Westerse wereld zal de komende decennia zonder twijfel een radicale en negatieve transformatie doorgaan, dus hier investeren is volgens mij waanzin, maar dit onderwerp zou ons te ver leiden.

Laten we nu gewoon kijken naar de waarde van investeren in vastgoed in West-Europa.

Frankrijk

vastgoed in frankrijk

Gemiddeld rendement per jaar:

  • 3 tot 4% in Parijs

Andere factoren:

  • Er is zeer veel vraag naar appartementen in Parijs, dus je zal je investering ongetwijfeld kunnen verhuren
  • De prijs is ongeveer €970 per vierkante meter in Parijs
  • Transactiekosten zijn hoog
  • Je zal minimaal 20% belastingen moeten betalen op je netto inkomen van vastgoed
  • De economie van Frankrijk is de 7e grootste ter wereld en 3e in Europa, maar de groei is serieus verminderd wegens Corona
  • Misdaadcijfers zijn verontrustend aan het stijgen, met meer moorden (+9%), verkrachtingen (+12%) en gevechten (+8%). Heeft dat te maken met de massale influx van “vluchtelingen”? Wie zal het zeggen, alleszins niet de politiek correcte regering van Frankrijk

Engeland

vastgoed in engeland

Gemiddeld rendement per jaar:

  • 2,7 tot 4%

Andere factoren:

  • Vastgoed is doorgaans duur, vooral in Londen
  • Bij vastgoed verkopen komen zeer hoge belastingen kijken
  • Populair land voor “vluchtelingen”
  • Transactiekosten zijn hoog
  • Sterke economie, met een robuuste groei jaar na jaar
  • Engeland lijkt zich al te herstellen van de Coronacrisis
  • Bijna 100 misdaden per duizend inwoners, wat betekent dat je 10% kans hebt om het slachtoffer van een misdaad te worden (enfin, of een dader)

Luxemburg

vastgoed in luxemburg

Gemiddeld rendement per jaar:

  • 4 tot 5% voor appartementen, ongeveer 4% voor huizen

Andere factoren:

Portugal

vastgoed in portugal

Gemiddeld rendement per jaar:

Andere factoren:

  • Zonnig land
  • Vastgoed is, ten opzichte van de rest van Europa, vrij goedkoop. Je zal ongeveer €200.000 betalen voor een appartement van 85 vierkante meter in Lissabon. In Faro kan je daar een appartement van 120 vierkante meter mee kopen, maar daar is het rendement ook lager
  • Veel aandacht van toeristen, dus AirBnb’n zal je een hoge graad van bezetting geven
  • De economie stijgt degelijk, met 3 tot 4% per jaar
  • Over het algemeen is Portugal vrij veilig, met lage misdaadcijfers, en het is zelfs het 4e veiligste land ter wereld.

Spanje

vastgoed in spanje

Gemiddeld rendement per jaar:

  • 4 tot 5% in de meeste grote steden

Andere factoren:

  • In Barcelona en Madrid is vastgoed vrij duur, tussen €4700 en €6000 per vierkante meter. Ga je naar goedkopere en minder populaire buurten, dan zal je ook minder betalen
  • De vastgoedmarkt van Spanje zit in de lift, dus het lijkt erop dat hier investeren (op dat vlak) een degelijk idee zou zijn
  • Mooi land, zonnig
  • Hoge werkloosheid (15%)
  • Degelijke economische groei (6%)
  • Relatief lage misdaadcijfers, een van de veiligste landen in Europa

Duitsland

vastgoed in duitsland

Gemiddeld rendement per jaar:

Andere factoren:

  • Vrij duur vastgoed, in Munchen €6000 tot 10.000 per vierkante meter, in Berlijn €3000 tot €6000
  • De waarde van vastgoed blijft stijgen
  • Er is nood aan leefruimte, dus je kan je appartement ongetwijfeld verhuren
  • Gemiddeld tot hoge transactiekosten
  • Sterke economie, met een degelijke groei
  • Ook vrij veilig, maar er zijn meerdere criminele organisaties actief

Conclusie

Kortom, vastgoed in West-Europa brengt in de meeste gevallen niet zoveel op als je in bijvoorbeeld Azië of Latijns-Amerika kan verwachten.

Het is doorgaans ook veel duurder.

Portugal en Spanje zijn de leuke uitzonderingen hierop, dus het lijkt met dat investeren in vastgoed in die zonnige landen een goede optie is, als je niet buiten Europa wil gaan.

Veruit de beste optie zelfs, in dat geval.

Dat gezegd zijnde blijven twee zaken van pivotaal belang: Europa staat aan de rand van een afgrond, en er zijn betere opties te vinden elders in de wereld.

Investeren in vastgoed in West-Europa? Nee bedankt.

Een reactie achterlaten

Je e-mailadres zal niet getoond worden. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active
eu_cookies_bar
eu_cookies_bar_block

Who we are

Our website address is: https://www.passiefinkomen.eu.

What personal data we collect and why we collect it

Comments

When visitors leave comments on the site we collect the data shown in the comments form, and also the visitor’s IP address and browser user agent string to help spam detection. An anonymized string created from your email address (also called a hash) may be provided to the Gravatar service to see if you are using it. The Gravatar service privacy policy is available here: https://automattic.com/privacy/. After approval of your comment, your profile picture is visible to the public in the context of your comment.

Media

If you upload images to the website, you should avoid uploading images with embedded location data (EXIF GPS) included. Visitors to the website can download and extract any location data from images on the website.

Contact forms

Cookies

If you leave a comment on our site you may opt-in to saving your name, email address and website in cookies. These are for your convenience so that you do not have to fill in your details again when you leave another comment. These cookies will last for one year. If you visit our login page, we will set a temporary cookie to determine if your browser accepts cookies. This cookie contains no personal data and is discarded when you close your browser. When you log in, we will also set up several cookies to save your login information and your screen display choices. Login cookies last for two days, and screen options cookies last for a year. If you select "Remember Me", your login will persist for two weeks. If you log out of your account, the login cookies will be removed. If you edit or publish an article, an additional cookie will be saved in your browser. This cookie includes no personal data and simply indicates the post ID of the article you just edited. It expires after 1 day.

Embedded content from other websites

Articles on this site may include embedded content (e.g. videos, images, articles, etc.). Embedded content from other websites behaves in the exact same way as if the visitor has visited the other website. These websites may collect data about you, use cookies, embed additional third-party tracking, and monitor your interaction with that embedded content, including tracking your interaction with the embedded content if you have an account and are logged in to that website.

Analytics

Who we share your data with

How long we retain your data

If you leave a comment, the comment and its metadata are retained indefinitely. This is so we can recognize and approve any follow-up comments automatically instead of holding them in a moderation queue. For users that register on our website (if any), we also store the personal information they provide in their user profile. All users can see, edit, or delete their personal information at any time (except they cannot change their username). Website administrators can also see and edit that information.

What rights you have over your data

If you have an account on this site, or have left comments, you can request to receive an exported file of the personal data we hold about you, including any data you have provided to us. You can also request that we erase any personal data we hold about you. This does not include any data we are obliged to keep for administrative, legal, or security purposes.

Where we send your data

Visitor comments may be checked through an automated spam detection service.

Your contact information

Additional information

How we protect your data

What data breach procedures we have in place

What third parties we receive data from

What automated decision making and/or profiling we do with user data

Industry regulatory disclosure requirements

Save settings
Cookies settings